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Temuco - Chile

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Características del mercado inmobiliario: Distrito Javiera Carrera.

Características del mercado inmobiliario: Distrito Javiera Carrera.

El distrito Javiera Carrera se ubica al poniente de la ciudad de Temuco, encontrándose limitado al norte por calle San Martin, Sangers y Avenida Olimpia hacia el oriente, Avenida Simón Bolivar hacia el sur y calle Fundación junto al Estero Boyeco hacia el poniente.

Este sector de la ciudad, posee características principalmente residenciales, destacándose una serie de villas y poblaciones construidas desde los años 60 hasta la fecha, entre las que se destacan los conjuntos habitacionales de Millaray, Jose Miguel Carrera, Trigales, Tobalaba, Trianon, Camino del Alba, San Sebastian, Barrio Ingles, Portal de la Frontera y Arboleda del Portal, existiendo una amplia variedad de mercados objetivos que van desde la vivienda obrera enfocada a estratos medios bajos en el caso del área oriente del distrito, hasta condominios cerrados de alto estándar que se ubican hacia el poniente de esta porción de la ciudad.

Con respecto a la actividad comercial del sector esta se ordena en torno a los ejes principales como es el caso de Pablo Neruda, San Martín, Javiera Carrera, Inés de Suarez y Las Encinas, correspondiendo principalmente a comercio automotriz, restaurantes, comercio minorista, oficinas profesionales, stripcenters y supermercados, siendo estos últimos de gran importancia, en lo que respecta a la configuración de micro núcleos de servicios y comercio de carácter barrial, que se ubican principalmente en la intersección de estas vías estructurantes, como es el caso del Centro Comercial Puente Ingles, Centro Comercial Sevilla y centro Comercial Los Pablos. Este incipiente desarrollo comercial ha llevado a un aumento del valor de suelo en torno a estas calles principales en los últimos cinco años, lo que ha llevado a un cambio de la imagen de estas áreas, además de dotar de equipamiento y servicios a las zonas residenciales que se encuentran alrededor de ellas.
Si bien el distrito Javiera Carrera se encuentra en las áreas centrales de la ciudad, esta aun cuenta con predios de gran tamaño que no han sido aún urbanizados, en los cuales se encuentra proyectada la construcción de viviendas en media altura y edificios de alto estándar, como es el caso del sector Portal de La Frontera. Esta área se ha consolidado como el barrio alto por excelencia de la ciudad de Temuco, ya sea a través de viviendas estandarizadas de alta gama en condominios cerrados o bien a través de vivienda unifamiliar en baja densidad de alto estándar. Este fenómeno ha llevado a una alta presión del recurso suelo en estas zonas, debido a la gran demanda de vivienda de estas características.

En lo que se refiere a las principales ventajas de este distrito se encuentra la dotación y proximidad a comercio y servicios de distinta complejidad; como es el caso de colegios, universidades, supermercados, clínicas y centros comerciales, así como también la cercanía con equipamiento deportivo y cultural, destacandose una serie de complejos deportivos privados, el Estadio Municipal German Becker así como también el Teatro Municipal de Temuco. Se debe mencionar además que el sector cuenta con un buen sistema de transporte público y conectividad vial que les permite a los habitantes de estas áreas acceder fácilmente a los distintos puntos de la ciudad de Temuco.

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