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Distrito Caupolicán. Características del mercado inmobiliario.

Distrito Caupolicán. Características del mercado inmobiliario.

El distrito Caupolicán se ubica al sur de la ciudad de Temuco, encontrándose limitado al norte por el Parque Urbano Ciclovia, la línea férrea hacia el oriente, el Río Cautín hacia el sur y Avenida Francisco Salazar y calle Toscana hacia el poniente.

Este sector de la ciudad posee un carácter bastante heteroegeneo, coexistiendo áreas residenciales de larga data de construcción habitadas por estratos medios bajos y bajos, como es el caso de las poblaciones Las Quilas, Abraham Lincoln y Pichicautín, junto con desarrollos de carácter industrial y núcleos comerciales, pudiendo observarse un incipiente proceso de renovación y reconversión basado en la densificación de vivienda en altura y la construcción de centros comerciales.

Al igual que los distritos Universidad y Amanecer se puede establecer que la proximidad con la Universidad de la Frontera, ha generado una alta demanda de departamentos, piezas y pensiones, que han llevado a una alta ocupación de los predios, así como también al desarrollo de vivienda en altura la cual posee un buen mercado de alquiler. A esto se debe agregar los nuevos procesos de densificación en altura desarrollados en torno a la Avenida Los Poetas, el cual se ha generado a causa de la reconversión de grandes paños de tipo industrial en áreas residenciales.

Con respecto a la actividad comercial se puede constatar que esta se concentra principalmente en torno a Avenida Caupolicán y actualmente hacia Avenida Los Poetas, principalmente bajo el formato de supermercados, outlets y grandes tiendas enfocadas a la construcción y el rubro automotriz, las cuales permiten abastecer a la población de este distrito. Este desarrollo comercial cuenta con posibilidades de expansión al igual que los procesos de densificación en altura, debido al alto porcentaje de predios de gran tamaño que se encuentran subutilizados al interior de esta área, los cuales permitirían una mayor reconversión del sector y con ello una expansión de estos procesos de renovación urbana.

Estos procesos podrían verse beneficiados además con la futura construcción del Parque Isla Cautín, proyectado en torno a la ribera del río del mismo nombre, el cual no solo contempla el desarrollo de áreas verdes, sino también zonas para la construcción de vivienda en altura y el traslado de gran parte de los edificios públicos ubicados en el centro de la ciudad, lo que provocaría no solo la total reconversión de esta zona, sino también un aumento de la presión del suelo en esta zona, principalmente en lo que se refiere a comercio y servicios que sean complementarios a los usos proyectados en esta zona, pudiendo con ello consolidarse un nuevo polo de desarrollo urbano.

Con respecto a las principales ventajas de este distrito se encuentra la proximidad que posee con el centro de la ciudad y la gran cantidad de terrenos con posibilidad de ser reconvertidos a usos más atractivos para la reinversión de capital, específicamente desarrollos residenciales que se vean favorecidos de la cercanía a la centralidad y la existencia de una buena conectividad. Dentro de los aspectos desfavorables se puede observar la fragmentación que posee el tejido urbano debido a la existencia de una serie de elementos como avenidas, línea férrea y accidentes topográficos, que impiden una integración total de las distintas áreas residenciales que componen este distrito, así como también la escasa dotación de transporte público para estas áreas.

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