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Distrito Estadio Municipal. Características del mercado inmobiliario.

Distrito Estadio Municipal. Características del mercado inmobiliario.

El distrito Estadio Municipal se ubica al poniente de la ciudad de Temuco, encontrándose limitado al norte por Avenida Pedro de Valdivia, Avenida Prieto hacia el oriente, Avenida Simón Bolivar y calle Imperial hacia el sur y calles Olimpia y Sangers hacia el poniente.

Este sector de la ciudad, posee características mixtas, contando con un fuerte desarrollo del ámbito comercial y gastronómico en torno a Avenida Alemania y Avenida San Martín, el cual contrasta con áreas residenciales de baja densidad y larga data de construcción como es el caso de los sectores Dreves y Holandesa, así como también con conjuntos de vivienda estatal en densidad media-alta con características patrimoniales, dentro de los que se destacan las poblaciones Temuco, Santa Teresa, Teodoro Schmidt y Carabineros.

Es necesario destacar la alta presencia de establecimientos de educación superior en esta porción de la ciudad, como es el caso de la Universidad Mayor, Santo Tomas, de La Frontera y Católica de Temuco, equipamiento que genera una alta demanda de vivienda en alquiler debido a la gran cantidad de estudiantes que buscan residencia en el entorno próximo a estos centros educacionales, llevando a la densificación interna de los predios mediante la ejecución de cabañas, pensiones o departamentos interiores. Esto además ha incidido en el fuerte proceso de renovación urbana que se ha gestado en torno a las principales vías estructurantes del distrito, como es el caso de Pedro de Valdivia, Inglaterra, Avenida Alemania, San Martín y O’Higgins, en donde se ha desarrollado en los últimos años un proceso de densificación en media altura, principalmente bajo el formato de departamentos de 1 y 2 dormitorios enfocados a profesionales jóvenes o estudiantes que buscan aprovechar las ventajas de la centralidad de este distrito.

Este fenómeno ha generado una alta presión sobre el suelo, aumentando por lo tanto sus valores unitarios, específicamente en aquellos predios de mayor tamaño que actualmente contienen vivienda de larga data de construcción, muchas de las cuales ha sido abandonada o se encuentran en un alto nivel de deterioro. Este proceso de densificación ha sido acompañado además por un incipiente desarrollo de la actividad comercial y gastronómica, bajo el formato de strip centers o centros comerciales de escala media, los cuales se han ubicado en torno a los principales ejes viales del sector, modificando de esta manera la antigua imagen barrial que poseía esta área de Temuco.

Dentro de las principales ventajas que posee este distrito se encuentran la proximidad con una serie de equipamiento y servicios de alta complejidad y especificidad como es el caso del Hospital Regional, el Teatro Municipal de Temuco, el Museo Regional, el Parque Estadio German Becker, colegios, universidades, supermercados y centros comerciales, lo que le otorga una gran ventaja para usos residenciales. En relación a su conectividad con los distintos puntos de la ciudad, se puede observar que esta porción del territorio urbano posee una serie de vías estructurantes que le otorgan una buena accesibilidad desde diversas áreas de la ciudad de Temuco, al cual se ve favorecida por una buena dotación de transporte público. Estas características sin embargo junto con el carácter comercial del área en sus principales ejes, provocan problemas de congestión vehicular durante las horas punta del día.

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