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Distrito Ñielol. Características del mercado inmobiliario.

Distrito Ñielol. Características del mercado inmobiliario.

El distrito Ñielol se ubica al norte de la ciudad de Temuco, encontrándose limitado al norte y poniente por el camino Monteverde-Mariposas, hacia el oriente por Avenida Rudecindo Ortega/ Caupolicán y Avenida Balmaceda por el sur.

Esta área de la ciudad posee características bastante heterogéneas, donde es posible observar áreas residenciales consolidadas de larga data, nuevos desarrollos inmobiliarios de vivienda en expansión, parcelas agroresidenciales, bodegaje, talleres, áreas de renovación, equipamiento así como también el monumento nacional que le da nombre al distrito, como es el caso del Cerro Ñielol, el cual ocupa la mayor parte de la superficie del área analizada.

Con respecto a las áreas de mayor homogeneidad dentro del distrito, se debe destacar en primer lugar un corredor de equipamiento público en torno a Avenida Balmaceda y Caupolicán por el sur, en el cual se ubican una gran cantidad de infraestructuras tales como : cementerios, colegios, tribunales y equipamiento deportivo, lo que otorga al sector un gran potencial para la instalación de servicios complementarios a este tipo de equipamiento, como es el caso de locales comerciales o restaurantes, teniendo en cuenta la existencia de una dotación importante de vivienda de larga data, que pueden ser remodeladas y adecuadas a estos usos, generan un buen mercado inmobiliario de renta de inmuebles, sobre todo en el ámbito gastronómico, el cual ha contado con un desarrollo incipiente en los últimos años.

Una segunda zona corresponde a la franja existente entre Av Rudecindo Ortega y el Cerro Ñielol, corresponde a un área de características mixtas donde coexisten viviendas de larga data, junto a bodegaje y talleres, denotando un fuerte proceso de deterioro urbano. Sin embargo esta zona cuenta con un alto potencial para la reconversión, sobre todo en lo referido a vivienda en altura, esto teniendo en cuenta la cercanía de esta área al centro de la ciudad de Temuco, como también la existencia de predios de gran tamaño con una alta proporción de construcciones en estado de deterioro. Estos procesos de renovación ya han comenzado a desarrollarse en el extremo norte del distrito, en torno al Outlet Easton, en donde se ha llevado a cabo la construcción de torres de vivienda en media altura, generando con ello la reactivación de esta área de la ciudad.

Así también se pueden observar la existencia de nuevos desarrollos de vivienda unifamiliar en extensión, específicamente en el sector Mariposas, aprovechando la existencia de una gran proporción de terrenos urbanos de características agrícolas ubicados en esta área. Este fenómeno se extiende en torno al camino Monteverde-Mariposas, que rodea el cerro Ñielol, donde se han emplazado una serie de parcelas agroresidenciales enfocadas a estrato medio-alto, las cuales cuentan con un buen mercado inmobiliario que se aprovecha de las cualidades paisajísticas de este sector.

Se debe mencionar que salvo el Mall Outlet Easton, no se observan mayores desarrollos comerciales que permitan abastecer a la totalidad de la población que reside en el área, sobre todo si se tiene en cuenta los procesos de renovación y expansión urbana que se están llevando a cabo en el distrito, conllevando a un aumento de la población en la próxima década. Esto lleva a plantear qué proyectos de carácter comercial y servicios pueden ser una buena alternativa para la rentabilización de capitales en el área. Con respecto a la conectividad, se puede considerar como buena, al encontrarse rodeada de vialidad de carácter estructurante que permite conectar al distrito de una manera fluida con los distintos puntos de la ciudad.

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